 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
Unique Estate K/S -
Sunds |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ejendomsoplysninger |
Bygninger: |
Bygningen, der er nyopført til ibrugtagning 15. august 2010,
til lejer Rema 1000 Danmark A/S, til brug for discountbutik
”REMA 1000”. Ejendommen er opført på et godt og velbeliggende grundareal, Thorupvej 2, 7451 Sunds. Bygningen er
således placeret attraktivt op ad hovedvej 12 mellem Herning
og Viborg, og tæt på ny motorvejsnet.
Bygningen er
beliggende i et fuldt udbygget område, og der forefindes
yderligere på grundarealet en selvbetjenings tank Uno-X, ny
etableret Vaskehal og en Tulip Grill pavillon, (i kraft af en
stadeplads-lejekontrakt). Både selvbetjeningstanken Uno- X og
Tulip Grill pavillonen har været på arealet igennem mange år.
|
 |
|
|
Grunden: |
|
|
Korte
facts: |
| Adresse: |
Thorupvej 2, 7451 Sunds |
Bygningsareal: |
| Butiks, lager- og personalerum: |
1050kvm |
| Varegård: |
40 kvm |
| Samlet etageareal:
|
1.090 kvm |
|
Uno-X: |
Tank + Vaskehal 350 kvm |
Tulip Grill: |
Pavillon 200 kvm |
Parkering: |
Der er
etableret 69 p-pladser |
Matr.
nr.: |
DD, Thorup By, Sunds |
Varme: |
Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.. |
Areal: |
Ca. 7.325 kvm. |
Befæstning: |
Befæstning af udenomsarealerne er belagt med asfalt |
Miljø: |
Der er foretaget en fuldstændig miljøundersøgelse af
grunden ved Dansk Miljørådgivning A/S og analyser udført
af A/S Analycen, og fremstår i dag efter de miljømæssige
forskrifter for lovlig til anvendelse til
dagligvareforretning. |
|
Anvendelse: |
Bygningerne anvendes til discountbutik og vaskehal. |
|
|
|
Offentlig
ejendoms-
vurdering: |
Da der er tale om et nybyggeri, er der ikke foretaget
ejendomsvurdering en ny vurdering af ejendommen, og der er pr.
1. oktober 2010 en offentlig ejendomsvurdering for ejendommen
på DKK 2.000.000 og hvor grundværdien er på DKK 879.000. |
|
|
Forsikrings-
forhold: |
Bygningerne er i dag forsikret i forsikringsselskabet Tryg.
Unique Estate K/S - Sunds tegner i forbindelse med købet
en ny
selvstændig forsikring. |
|
|
| Servitutter: |
| Lokalplan: |
I følge oplysninger fra Herning Kommune gælder lokalplan
nr. 21. BL 1.1. Anvendelsen er i øvrigt reguleret og
begrænset af alm. betingelser. |
|
|
|
|
|
| Oplysninger om
lejer
|
Lejer 1 |
Ejendommens lejer er Rema 1000 Danmark A/S, der er
hjemmehørende på adressen: Mars Allé 32, 8700 Horsens..
|
|
|
Hovedlejer:
|
Rema
1000 Danmark A/S
|
Lejekontrakten: |
Lejekontrakten der er indgået den 16. september 2010
er på følgende vilkår: |
|
Areal:
|
1.090 kvm. Heraf butik 1.050 kvm og varegård 40
kvm
|
Årsleje ekskl. moms: |
DKK 1.145.000,00 + tilskud til driftsomkostningerne på
DKK 70.300,00. |
Lejebetaling: |
Månedsvis forud. |
Lejeregulering: |
Stigningen udgør 75 % af den procentvise stigning/fald i
nettoprisindekset, dog min. 2% og max.4% første gang 1.
januar 2013.
Der er dog aftalt fredning af lejen i
op- / nedad gående retning i uopsigeligheds periode efter
EL § 13 i 15 år. |
Lejemålets begyndelse: |
15. oktober 2010. |
Uopsigelighed, lejer: |
15 år, indtil 30. oktober 2025
(herunder 6 måneders
for- udgående opsigelsesvarsel til tidligst fraflytning
30. oktober 2025) |
Uopsigelighed, udlejer: |
20 år, indtil 30. oktober 2030 ( herunder 6 måneders
for- udgående opsigelsesvarsel ). |
Opsigelsesvarsel: |
6 måneder fra begge parter. |
Sikkerhedsstillelse /
depositum: |
Bankgaranti 3 mdr. husleje + moms, svarende til DKK
357.812,50 incl. moms. |
Indvendig vedligehold: |
Lejer.
Lejer afholder alle omkostningerne til
renholdelse, vedligeholdelse samt fornyelse. |
Udvendig vedligehold: |
Lejer. Lejer afholder alle
omkostningerne til renholdelse herunder fortov, p-plads,
vedligeholdelse samt fornyelse af alle udenomsarealer,
snerydning og sædvanlig renovation.
Udlejer.
Udlejer har kun vedligeholdelsen af bygningen udvendigt.
|
|
|
|
| Lejeniveau |
Den aftalte leje ligger på DKK
1.090,48 pr. kvm. |
|
|
|
|
|
|
| Oplysninger om
lejer |
Lejer 2 |
Lejer er Uno-X Automat A/S, der er hjemmehørende på adressen
Buddingevej 195, 2860 Søborg.
|
|
|
|
Uno-X Automat A/S tankanlæg indgår også i den
norske Reitangruppen koncern.
|
|
| |
|
Lejer:
|
Uno-X Automat A/S
|
Areal
Lejekontrakt: |
Lejekontrakten der er indgået den 17.
november 2008 med start 1. februar 2009 og med tillæg til
Lejekontrakten indgået den 27. maj 2010 med følgende vilkår |
|
Areal:
|
350 kvm. Stander, Skærmtag, Vaskehal samt et
lokale på ca. 5 kvm. til EDB udstyr m.v. som lejer ejer.
|
Årsleje ekskl. moms: |
DKK 300.000,00 incl. skat & afgift for år 2009. |
Lejebetaling: |
Kvartalsvis forud hver 1/1, 1/4, 1/7, 1/10. |
Lejeregulering: |
Stigningen udgør af den procentvise stigning /fald i
nettoprisindekset, dog min. 2 %, og max. 5 % første gang
1. februar 2010.
Lejen kan dog ingensinde sættes lavere
end startlejen med tillæg af forhøjelser af
nettopris- indekseringen og tillæg af skatter og afgifter. |
Lejemålets begyndelse: |
1. februar 2009 med tillæg af 27. maj 2010 |
Uopsigelighed, lejer: |
15 år indtil 1. februar 2024 (herunder 12 måneders for-
udgående opsigelsesvarsel til tidligst fraflytning 1.
februar 2024 - eller med ophør hver 5. år herefter) |
Uopsigelighed, udlejer: |
25 år indtil 1. februar 2034 ( herunder 12 måneders for-
udgående opsigelsesvarsel ). |
Opsigelsesvarsel: |
12 måneder for begge parter. |
Sikkerhedsstillelse /
depositum: |
Kontant depositum på DKK 150.000,00 svarende til 6
måneders leje + moms, svarende til DKK 187.500,00 incl.
moms. |
Udvendig vedligehold: |
Lejer. Lejer afholder 20 % af
alle omkostningerne til renholdelse af p-plads og
tankanlæg, samt snerydning og sædvanlig renovation i
samarbejde med de andre lejere.
Lejer tegner og
betaler selv for de nødvendige forsikringer vedrørende
det lejede og dennes udstyr.
Lejer skal ved
fraflytning bekoste forurenings undersøgelse efter
myndighedernes anvisning som dokumentation for aflevering
af en fuldstændig forureningsfrit grundareal. |
|
|
|
| Lejeniveau |
Den aftalte leje ligger på DKK
857,15 pr. kvm. |
|
|
|
|
|
|
| Oplysninger om
lejer |
Lejer 3 |
Lejer er TFC Fast Food A/S c/o Tulip Fast Food Company
beliggende på adressen Tulipvej 1, 8900 Randers.
|
|
|
TFC Fast Food A/S er et selskab under Tulip Fast
Food Company med
hovedsæde i Randers.
|
|
|
|
Lejer:
|
TFC Fast Food A/S |
Stadepladskontrakt: |
Lejekontrakten der er indgået den 7. april 2009 med
start 1. juni 2010 og er på følgende vilkår: |
|
Areal:
|
200 kvm. grund til opstilling af Grill -
pavillon, som lejer ejer.
|
Årsleje ekskl. moms: |
DKK 100.000,00 excl moms. |
Lejebetaling: |
Kvartalsvis forud hver 1/1, 1/4, 1/7, 1/10 |
Lejeregulering: |
Stigningen udgør af den procentvise ændring i nettoprisindekset, dog min. 2 %, og max. 4 %, første gang 1.
januar 2010. |
Lejemålets begyndelse: |
1. juni 2010 |
Uopsigelighed, lejer: |
8 år, indtil 1. juni 2018 (herunder 3 måneders forududgående opsigelsesvarsel) til tidligst fraflytning 1.
juni 2018 |
Uopsigelighed, udlejer: |
15 års tidsbegrænset indtil 1. juni 2025 ( herunder 3
måneders forudgående opsigelsesvarsel).
Der er dog
indrømmet lejer yderligere option på 5 år efter udløb på
samme betingelser som nærværende kontrakt. |
Opsigelsesvarsel: |
3 måneder fra begge parter. |
Sikkerhedsstillelse /
depositum: |
Kontant depositum på DKK 33.333,33 + moms, svarende til
DKK 41.666,66 incl. moms. |
Udvendig vedligehold: |
Lejer. Lejer afholder omkostningerne
til renholdelse herunder, p-plads, snerydning og sædvanlig
renovation sammen med Rema 1000.
Lejer tegner og
betaler selv for de nødvendige forsikringer vedrørende det
lejede og dennes udstyr. |
Ved fraflytning: |
Lejer bærer ved
en evt. fraflytning alle omkostningerne til
fraflytning samt fuld reetablerings pligt af det lejede
grundareal. |
|
|
|
| Lejeniveau |
Den aftalte leje ligger på DKK
500,00 pr. kvm. |
|
|
|
|
 |
|
